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非加拿大居民买卖加拿大房产的税收



本网站根据截止到2013年8月29日政策整理

  加拿大对于非居民没有买卖不动产的的限制。 但是非居民也需缴纳下面的税收,并且在某些情况下可能需要就盈利缴纳加拿大的所得税。

不动产转让税又称交易税(BC省)
  税率为房价中第一个20万加元的1%,以及20万以上金额的2%。基于市场公平价格。 详见BC不动产税务局网站 www.rev.gov.bc.ca/rpt
  消费税GST(BC省)---为5%。适用于新房,包括全面翻建过的也视同新房。此外对于2013年4月1日前已经完成至少10%工程量的新房,并且在2015年4月前转让的,再额外征收2%的过渡税。
  详情请访问 www.cra-arc.gc.ca
  房产税(市政府征收)---如果卖家已经缴纳了全年的房产税,则买家应该承担购房日后当年的相应部分,并支付给卖家。

税务居民和所得税
  一旦非加拿大居民, 在加拿大一年居住超过182天, 他们有可能被认定为加拿大的税务居民,从而有缴纳加拿大(个人)所得税的义务。此种加拿大税务居民就其在加拿大所得的收入纳税。具体的税务种类和比例,以及申报类型是基于其在加拿大收入的类型。但是加拿大与很多国家有“税务协定”避免就同一笔收入重复纳税。 包括和美国, 中国等。
更多信息请见:
• 非居民, 加拿大财税局网站 www.cra-arc.gc.ca/tx/nnrsdnts/menu-eng.html
• 税务协定, 加拿大财税局网站 www.cra-arc.gc.ca/gncy/lrt/vnt-eng.html
•“关于跨境税收: 加拿大的做法”, Reinhold G. Krahn. Vancouver: Lawson Lundell, December 2000  www.lawsonlundell.com/media/news/258_CrossBorderTaxIssues.pdf

非加拿大居民出售房产
  非居民出售加拿大的房产,须在交易完成10天内通知加拿大政府, 以取得“完成证书”。政府在CRA(加拿大财税局)收到交易相关的税收, 或者税收保证金后才会颁发“完成证书”。财政局将对于没有及时通知交易完成的售房非居民进行罚款。罚款金额为最少100加元, 最高2500加元。计算方式为延误的天数乘以25加元。
  举例某非居民出售了加拿大房产,交易完成10天后,又过了21天还未向财政局报告。此人将被罚款525加元(21x$5),这个政策也是应对某些非居民售房后不纳税一走了之。
  政策也有豁免条款,具体可咨询律师。

更多详情:
•“非居民出售应税加拿大房产的程序”,加拿大财税局 www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/ic72-17r6/README.html

(说明: 以上为本网站整理并提供客户作为参考, 并不构成专业法律意见。 正式财税法律意见请恰律师,会计师等专业人士。)

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