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加州房价涨幅全美最高 美国大城市房价升温


美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)5月12日公佈的数据显示,美国3月成屋签约销售指数月率飙升3.4%,为近三年高位,预期增长0.9%。美国楼市呈现缓步提高的趋势。目前美国一些大城市房价继续明显走高,特别是加州房价涨幅,为全美最高。

当前,加州湾区各地的房价都在涨,而涨幅最大的要属阿瑟顿(Atherton);这个中半岛城市过去一年的房价涨了超过40%,从去年夏天的中间房价667万涨至现在的944万。房价涨得如此厉害,使得阿瑟顿的邮区号码「94027」,变成全美国房价最高的邮区。

阿瑟顿环境极佳,有山坡可以远眺,有茂密树木可保隐私,而且位置适中,离开旧金山不到45分钟车程,要前往脸书、Google和其他硅谷显赫科技公司的总部只需20分钟;更无可比拟的是,这裡的居民有不少名人,譬如脸书的桑德博格(Sheryl Sberg)、惠普的惠特曼(Meg Whitman)、以及Google的施密特(Eric Schmidt)。

今年第一季,阿瑟顿卖出七栋房子,全部售价都在1,000万元以上,这样的成交价大大超过了附近的高房价地区,譬如伍赛德(Woodside)和洛斯阿图山(Los Altos Hills)。

财经电视台CNBC报导,除美国人喜欢为自己的住址添上显赫的「94027」邮区号码,外国买家也趋之若鹜,尤其是中国客,一些中国买家,甚至连房子也没有看过,只看到是94027就用全现金买下住宅。

硅谷Deleon房地产经纪公司刚卖出一栋1,400万元的房子,买家是中国客,在72小时内就完成交易。迪李昂(Ken Deleon)说,富比世杂志最近将阿瑟顿的94027列为全美房价最贵的邮区,不少中国客都为此而疯狂。

移民拉动美国房市升温

2013年第三季度,美国移民家庭中(包括现有家庭和新移民),住房拥有率却在稳步上升。他们通常在租房几年后就买房,对于很多社会和经济地位上升的移民而言,拥有房子是经济成功的象徵。

抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的美国住房研究院(Research Institute for Housing America)的一份报告显示,儘管这些移民占美国总人口的比例不到13%,但在2000~2010年间,他们佔了美国新购住房的36%。这一数字虽然主要来自西语裔美国人的推动,但其他少数族裔也功不可没。

预计到2020年结束时,美国拥有住房的移民家庭数量将增加280万,相比之下,上一个十年的增幅为240万。报告还指出,在加州和纽约等6个门户州,这些移民占新增住房购买量的比例将超过50%。

经济学家长期以来认为,移民将成为新增住房需求的日益庞大的重要来源,将能提振美国经济,同时美国也一直在推动移民司法改革。

美国政府正在争论的移民法桉有可能在未来几年将拥有住房的人数增加300万。经济学家表示,给予现有非公民新的合法地位,将可能产生1,000亿美元的新增住房抵押贷款。

 

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